Macroeconomia

A NOVA CRISE AMERICANA

Kobe Blog
Escrito por Kobe Blog em 16/05/2023
A NOVA CRISE AMERICANA

Ontem, escrevi sobre a próxima bolha dos mercados sob a visão de um turista em Times Square, Nova York.

Hoje, eu escrevo como filho.

Meu pai adotivo é um homem extremamente bem sucedido: marchou com Martin Luther King em Detroit, lutou na Guerra do Vietnã e virou diretor do Good Samaritan Society, um dos maiores hospitais da Califórnia.

Com o dinheiro de seu salário como executivo no estado mais rico do país mais rico do mundo, ele comprou vários imóveis nos anos 1970 e 1980 e passou uns 40 anos pagando hipoteca.

Um ano atrás, o véio vendeu uma casa que ele comprou em 1981 por 80mil dólares no meio de um gueto dominado por facções criminosas por uma bagatela de 2milhões de dólares.

Vale lembrar que o gueto gentrificou e virou “bairro de branco” de uns 10 anos pra cá.

Quem comprou? Uma incorporadora que está transformando aquela casa véia numa moradia estudantil da University of Southern California com 30+ studios para jovens.

Quanto maior a casa, mais difícil de vender. Meu velho deu sorte do campus da USC ter expandido pra dentro do gueto. Mas, no geral, é daí pra pior.

As gerações Y e Z não têm família e nem dinheiro.

E quem tem, não tem paciência para manter uma casa gigantesca criada pela geração Boomer.

Conheço muitos herdeiros aqui nos EUA que:

1) não quiseram morar na casa que o pai deixou de herança

2) tiveram dificuldade de se desfazer da casa

3) estão se f*dendo pra pagar os custos de manutenção e impostos daqueles elefantes brancos.

Por que é difícil vender uma mansão?

Porque simplesmente não há mais famílias no mercado. Muita oferta e pouca demanda.

Na nossa geração, quem é rico geralmente é solteiro. E essa galera aluga.

Nas raras vezes que compram alguma coisa, eles preferem os “serviced apartments” com piscina no rooftop, academia equipadona e serviço de hotel estilo Alfred.

E as poucas famílias que existem são de imigrantes… e essa galera aí não consegue pagar 2-3 milhões numa casa… muito menos pegar algum tipo de loan num Wells Fargo da vida.

Agora é que são elas. Lembra que eu falei que meu pai adotivo tem imóveis no plural?

Pergunta se ele tá conseguindo vender? Botamos um preço X. Hoje tá anunciado em 50% de X e continua parado.

E tá sendo uma pica resolver problema de manutenção e imposto com imóveis em 3 estados diferentes… aos 76 anos e tendo que ir pra hemodiálise dia sim dia não.

Igual a ele tem milhões de proprietários com mais de 60 anos que não conseguem vender suas casas para finalmente se aposentar.

Pagaram hipoteca a vida todo para ter algum tipo de liquidez em 2023. Mas cadê o comprador?

Os jornais abafam mas os EUA estão vivendo uma crise imobiliária f*dida.

É só você olhar pro que aconteceu com o preço das commodities de construção tipo a madeira.

Ninguém já estava comprando nada por causa do comportamento da Geração Y. Agora que o juros subiu pra 5% nos EUA, aí que a vaca realmente foi pro brejo.

Aí na sua cidade, você consegue enxergar o que eu enxergo?